不出款后收费无风险

福建日报报业集团主管 《福建法治报》官方网站
原创 | 法治福建 | 记者调查 | 时政 | 国内 | 普法课堂 | 法治时评 | 说法 | 求证 | 大案要案 | 权威发布 | 公安 | 检察 | 法院 |

买套房子 怎么就成了被告?

2016-08-29 08:47:25 来源:福建(jian)法(fa)治报

购房者三问福州中庚·红鼎天下开发商

福建法治报-不出款后收费无风险在线8月29日讯  “买房时销售员忽悠的天花乱坠,没有想到付了300多万购房款给开发商用了几年,现在不仅贷款没办下来,反倒成了被告,还要我倒贴一大笔利息,哪有这样的道理?!”说起自己与开发商福州仓山中庚·红鼎天下的“故事”,福州长乐的李旭东一脸愤懑。近日,记者对此进行了调查。

定(ding)购确权(quan)协议(yi)

事件回放:

买房子买成被告

2013年(nian),李(li)旭(xu)(xu)东(dong)(dong)还(hai)在广州求(qiu)学(xue),即将毕业的他(ta)(ta)决定回老家福(fu)州发展。趁(chen)着当年(nian)假期,李(li)旭(xu)(xu)东(dong)(dong)回到福(fu)州和父母一(yi)(yi)起四处看(kan)房(fang),准备(bei)购置一(yi)(yi)处房(fang)产(chan)。最后,他(ta)(ta)们看(kan)中了坐落于仓山(shan)区南江滨的中庚·红鼎(ding)天下的一(yi)(yi)套(tao)样板房(fang),总价(jia)为870多万元。2013年(nian)8月(yue)15日(ri),李(li)旭(xu)(xu)东(dong)(dong)和中庚公司签订了购房(fang)合同,合同约定李(li)旭(xu)(xu)东(dong)(dong)付清首付款260余(yu)万元,余(yu)额6090000元办理银行按揭(jie)贷款。

据李旭东回忆:“办(ban)理(li)贷(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)银行(xing)都是(shi)(shi)开(kai)(kai)发(fa)(fa)商找(zhao)的(de)(de),我(wo)(wo)(wo)(wo)们想(xiang)中庚那么(me)(me)有(you)实力(li),办(ban)个贷(dai)款(kuan)(kuan)应该不成问题,我(wo)(wo)(wo)(wo)也就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)配合(he)一(yi)(yi)下开(kai)(kai)发(fa)(fa)商,需(xu)要我(wo)(wo)(wo)(wo)提供什么(me)(me)我(wo)(wo)(wo)(wo)就(jiu)(jiu)提供什么(me)(me)。没(mei)想(xiang)到(dao)贷(dai)款(kuan)(kuan)申请的(de)(de)材(cai)料(liao)交进(jin)去很久都没(mei)有(you)下文(wen),开(kai)(kai)发(fa)(fa)商也没(mei)跟我(wo)(wo)(wo)(wo)讲具体原因,就(jiu)(jiu)说贷(dai)款(kuan)(kuan)办(ban)不下来,要追加支付一(yi)(yi)些房(fang)款(kuan)(kuan)。于是(shi)(shi),我(wo)(wo)(wo)(wo)就(jiu)(jiu)在(zai)合(he)同约(yue)(yue)定首付款(kuan)(kuan)的(de)(de)基础上,在(zai)2014年5月又(you)付给开(kai)(kai)发(fa)(fa)商43万元。但(dan)最(zui)后依然没(mei)有(you)消息。最(zui)后一(yi)(yi)次通知我(wo)(wo)(wo)(wo)办(ban)理(li)按揭(jie)是(shi)(shi)在(zai)2015年4月,我(wo)(wo)(wo)(wo)又(you)交齐了(le)材(cai)料(liao)给开(kai)(kai)发(fa)(fa)商指(zhi)定的(de)(de)交通银行(xing)马尾支行(xing)。2015年10月8日,在(zai)收到(dao)法院传票后,就(jiu)(jiu)莫名(ming)其妙地(di)进(jin)入了(le)诉讼程序,成为了(le)被告。把(ba)钱(qian)给开(kai)(kai)发(fa)(fa)商用了(le)几年,现在(zai)开(kai)(kai)发(fa)(fa)商反而起(qi)诉我(wo)(wo)(wo)(wo),不但(dan)要收回房(fang)产,还要我(wo)(wo)(wo)(wo)赔偿违约(yue)(yue)金。明明是(shi)(shi)开(kai)(kai)发(fa)(fa)商的(de)(de)原因导致无法办(ban)理(li)按揭(jie),凭什么(me)(me)要我(wo)(wo)(wo)(wo)来赔偿?”

一问:销售人员是否做了虚假承诺?

据李旭(xu)东一家回(hui)忆(yi),当初看房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)时候,中庚·红鼎天下(xia)的(de)(de)(de)(de)一名现场销售员(yuan)张萍曾向他们承(cheng)(cheng)诺,只需要(yao)支付房(fang)(fang)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)30%, 剩下(xia)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)款(kuan)可以由开发商来办理按揭。正是(shi)有了(le)这(zhei)(zhei)样(yang)的(de)(de)(de)(de)承(cheng)(cheng)诺,他们才会决定(ding)买下(xia)这(zhei)(zhei)套房(fang)(fang)。“800多万的(de)(de)(de)(de)购房(fang)(fang)款(kuan),在福州有很多选择,我又何必铁(tie)了(le)心的(de)(de)(de)(de)一定(ding)要(yao)买中庚的(de)(de)(de)(de)盘?”

李旭东(dong)向记者提(ti)供了(le)一份录音,证明销售人(ren)员确(que)实告知(zhi)他们,只要(yao)付(fu)30%的房款(kuan),剩下的可以向银(yin)行按揭。

“明明没(mei)有十(shi)足的把握办按揭(jie),却又要向我们进行承诺(nuo),这算(suan)不算(suan)欺诈?中庚公司(si)到底还有没(mei)有诚(cheng)信可言?”李(li)旭东提出质疑。

福建(jian)坤广律师事务所朱(zhu)云海、关(guan)张泉两(liang)位律师均表示,根据《合同(tong)(tong)法》关(guan)于合同(tong)(tong)订立的(de)规(gui)定,要约内容具体明确且经受要约人(ren)承(cheng)诺(nuo)的(de),即对双方具有约束力。本案例(li)中,如开(kai)发商(shang)的(de)销(xiao)售员(yuan)(yuan)明确表示按(an)揭贷(dai)款由开(kai)发商(shang)负责办下来(lai)的(de)话,买受人(ren)李先生也同(tong)(tong)意情况(kuang)下,那么销(xiao)售员(yuan)(yuan)的(de)该明确表示的(de)内容应(ying)对双方具有约束力。

二问:贷款未果原因为何?

李旭东告诉记者(zhe),自从签订购(gou)房(fang)合(he)(he)同后,他(ta)(ta)一直积(ji)极(ji)配(pei)合(he)(he)和(he)满(man)足中(zhong)庚(geng)方面(mian)的(de)(de)所有要(yao)(yao)(yao)求。需要(yao)(yao)(yao)什(shen)么材(cai)料,他(ta)(ta)甚至请假从广州(zhou)送往福州(zhou)。说要(yao)(yao)(yao)追加(jia)房(fang)款,这(zhei)已经明显与合(he)(he)同的(de)(de)约(yue)定不符(fu),但(dan)为了(le)买房(fang),李旭东一家(jia)也满(man)足了(le)这(zhei)样的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求。而从始至终,中(zhong)庚(geng)也没(mei)有告知是什(shen)么原因导致(zhi)没(mei)有办(ban)出(chu)(chu)贷(dai)(dai)款。“一般买房(fang)子(zi)贷(dai)(dai)款不都(dou)是开(kai)发商(shang)去办(ban)吗?办(ban)妥了(le)购(gou)房(fang)者(zhe)负责签贷(dai)(dai)款合(he)(he)同就好了(le),怎么到了(le)中(zhong)庚(geng)这(zhei),办(ban)不出(chu)(chu)贷(dai)(dai)款就要(yao)(yao)(yao)购(gou)房(fang)者(zhe)付违(wei)约(yue)金呢?”

尤其令李旭东一家感到气愤的(de)是(shi),他们向(xiang)交通银(yin)行马(ma)尾支(zhi)行咨询贷(dai)款未(wei)果的(de)缘由时,竟被银(yin)行工作人员(yuan)告知(zhi)是(shi)中庚的(de)财务主管通知(zhi)银(yin)行停止办理(li)商(shang)业贷(dai)款。为了(le)证实自己的(de)话,李旭东又(you)向(xiang)记者(zhe)提供了(le)一份录音(yin)资料(liao)。记者(zhe)从这份录音(yin)中听到,一个(ge)男性的(de)声音(yin)说,“陈燕(yan)(音(yin)同(tong))说你(ni)们不办了(le),我还在(zai)奇怪,你(ni)们把征信的(de)材料(liao)都送来(lai)了(le)怎么又(you)不办了(le)?”

李旭东告诉(su)记者:“我看中庚都不要卖(mai)房子了,专门靠忽悠购房者办按揭再(zai)通(tong)知银行中止办理,光靠违约金都可以发财了。”

关张泉律师告诉记者,根据《合同法》解释二中关于 “情势变更原则”的规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。但本案例中相关各方均未透露是何原因导致未能放贷,因此并不能明确界定由哪方担责。