不出款后收费无风险

福建日报报业集团主管 《福建法治报》官方网站
原创 | 法治福建 | 记者调查 | 时政 | 国内 | 普法课堂 | 法治时评 | 说法 | 求证 | 大案要案 | 权威发布 | 公安 | 检察 | 法院 |

一百万元首付款发票被谁注销了?

2016-10-13 08:37:01 来源(yuan):福建(jian)法(fa)治报

福州中庚·红鼎天下购房纠纷追踪报道

福建法治报-不出款后收费无风险在线10月13日讯  8月27日,本报一版刊发了《买套房子 怎么就成了被告?》一文,报道了市民李旭东购买中庚·红鼎天下的房产后,因贷款产生纠纷继而对簿公堂。李旭东于2013年8月15日与福建中庚置业(下称“中庚公司”)签订《商品房买卖合同》,购买由中庚公司开发的红鼎天下项目6#402单元,采用按揭贷款方式购买。在向中庚公司支付了二百六十余万元的首付款后,李旭东又应中庚公司的要求追加了四十三万元的购房款,另外再向中庚公司借款一百万元并签订借款协议作为增加首付款。但在此后两年多的时间里,按揭贷款一直没有办下来。2015年10月8日,这起纠纷由于中庚公司起诉进入了诉讼程序。

本报8月27日一版(ban)刊发的《买套房子 怎么就成了被告?》一文

报道见报后,中(zhong)庚(geng)公司称(cheng),“进入按揭贷款程(cheng)序后,客(ke)户李(li)旭(xu)(xu)东(dong)由(you)(you)于(yu)征(zheng)信问题,银行(xing)要(yao)求其补(bu)充材料,但李(li)旭(xu)(xu)东(dong)以‘人在外地’为由(you)(you),一直(zhi)不(bu)配合银行(xing)办理按揭贷款。”并(bing)称(cheng)“由(you)(you)于(yu)此(ci)时房价已经大幅(fu)上涨,客(ke)户李(li)旭(xu)(xu)东(dong)心(xin)有不(bu)甘,不(bu)尊重(zhong)法(fa)院判决,蓄意(yi)滋事,隔三差五到红(hong)鼎天下售楼部威(wei)胁(xie)、恐吓(he)工作人员。”主张李(li)旭(xu)(xu)东(dong)应具备“契约精(jing)神”。李(li)旭(xu)(xu)东(dong)针对中(zhong)庚(geng)公司的说法(fa)提出了质疑。

究竟是谁不配合银行贷款?

李旭(xu)东(dong)购房时在(zai)(zai)广(guang)州(zhou)求学(xue),他(ta)不否认回福(fu)州(zhou)办一些购房手续确实会(hui)慢几(ji)天。“我在(zai)(zai)广(guang)州(zhou)读书,回福(fu)州(zhou)也要(yao)(yao)向学(xue)校请假,也要(yao)(yao)安排行程,如果遇到考试,会(hui)耽误几(ji)天。但(dan)是(shi)我从没有(you)不配合银行办理贷款,也不存(cun)在(zai)(zai)需(xu)要(yao)(yao)我提交材料我不提交。”

李(li)旭东与(yu)中庚公司(si)各执(zhi)一词,究竟(jing)是谁不配合银(yin)行(xing)贷款?记(ji)者(zhe)带着疑(yi)问(wen)走访(fang)了交通(tong)银(yin)行(xing)当(dang)时(shi)负责办理这(zhei)笔(bi)贷款的一位吕(lv)姓工作(zuo)人员,但他表示(shi)需要交通(tong)银(yin)行(xing)福建省分行(xing)同意后才能配合记(ji)者(zhe)采访(fang)。

在(zai)(zai)收到(dao)记者的(de)(de)采访提(ti)纲后,交(jiao)(jiao)通(tong)银行(xing)福建省分行(xing)对记者的(de)(de)提(ti)问做了答复,就(jiu)“人在(zai)(zai)外地(di)”一(yi)事,交(jiao)(jiao)通(tong)银行(xing)表(biao)示,在(zai)(zai)贷(dai)款(kuan)受理期(qi)间,交(jiao)(jiao)通(tong)银行(xing)根据零(ling)贷(dai)管理相关要(yao)求,就(jiu)征(zheng)信及财力问题,有通(tong)知客户补充其它(ta)必要(yao)材料。客户由(you)于(yu)人在(zai)(zai)外地(di),提(ti)供材料所(suo)(suo)花(hua)时(shi)间较长(zhang)。李旭东表(biao)示,交(jiao)(jiao)通(tong)银行(xing)的(de)(de)答复证明了他(ta)配合银行(xing)提(ti)供材料,银行(xing)也没(mei)有因为“人在(zai)(zai)外地(di)”,“提(ti)供材料所(suo)(suo)花(hua)时(shi)间较长(zhang)”就(jiu)终止这笔(bi)贷(dai)款(kuan)的(de)(de)审(shen)批(pi)工作(zuo)。所(suo)(suo)以“人在(zai)(zai)外地(di)”并(bing)不是不能(neng)办妥(tuo)贷(dai)款(kuan)的(de)(de)原因。

那么终止这笔(bi)贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)的原因(yin)是什(shen)么呢?交通银(yin)行(xing)(xing)也作了答复:“关于一手(shou)房贷(dai)(dai)(dai)款(kuan),需要客户、开发(fa)商(shang)、银(yin)行(xing)(xing)三方共同参与(yu)。在贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)申请过(guo)程中(zhong),中(zhong)庚(geng)公司告知我(wo)(wo)行(xing)(xing)不再为客户李旭东(dong)该笔(bi)贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)提供阶(jie)段(duan)性担保,且将启动司法(fa)(fa)诉讼(song)程序,根据贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)流程,我(wo)(wo)行(xing)(xing)无(wu)(wu)法(fa)(fa)继续(xu)受(shou)理(li)该笔(bi)贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)业务,因(yin)此(ci)告知客户我(wo)(wo)行(xing)(xing)无(wu)(wu)法(fa)(fa)提供贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)。”

李旭东告诉记者:“交(jiao)通(tong)银(yin)行的答复证(zheng)实了终止银(yin)行贷款(kuan)受理业务的是(shi)中(zhong)庚公(gong)司(si)。贷款(kuan)还在审批过(guo)程中(zhong),中(zhong)庚却叫停,然后把办不出(chu)贷款(kuan)的责任(ren)推给我。”

福建力格律师事务所翁友华律师认为,申请银行贷款的主体是李旭东,因此通常认为,没能申请到贷款,违约责任应当在李旭东。但是按照行业习惯,申请贷款一般都是由开发商代办,并且需要开发商提供阶段性担保。如果开发商不提供阶段性担保,银行就不可能批准贷款,如果事实是这样,则是开发商违约。