不出款后收费无风险

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付完首付未能按期还款 开发商起诉索赔违约金

2020-07-07 14:52:53 来源:福建(jian)法治报

法院:“弃房断供”属于违约行为

购置不动产,不论是(shi)(shi)自住(zhu)还是(shi)(shi)投资(zi),都应(ying)慎重,量力(li)而行,别一时脑热买了房却不想(xiang)付(fu)余(yu)款。近日,平潭法院审结了一起(qi)《商品房买卖合同(tong)》纠纷(fen)案件(jian),案件(jian)中(zhong)的购房者(zhe)因(yin)未按时还款,被(bei)开发商起(qi)诉到法院要求(qiu)偿(chang)还代(dai)垫款及(ji)支(zhi)付(fu)违约金。

2015年,林(lin)某(mou)向某(mou)开发(fa)商购入一套商品(pin)房,根据我国《商品(pin)房买(mai)卖合同》,房屋总价为105万(wan)(wan)(wan)元。林(lin)某(mou)付了(le)首付30万(wan)(wan)(wan)元,余款(kuan)将由银行按揭贷款(kuan)75万(wan)(wan)(wan)元支付。然(ran)而(er),银行发(fa)放了(le)相应贷款(kuan)后,林(lin)某(mou)却(que)未能按期偿还贷款(kuan)。

截至2019年(nian)7月,开发(fa)商(shang)(shang)共替林某(mou)垫(dian)付贷款7万元。随后(hou),开发(fa)商(shang)(shang)一(yi)纸诉(su)状向法院起(qi)诉(su),要求解除《商(shang)(shang)品房(fang)买卖合同》,偿(chang)还(hai)开发(fa)商(shang)(shang)代垫(dian)款本(ben)息(xi)计7万余元,并支付违(wei)约金(jin)21万元。

平潭法院经审理认为,林某与(yu)开(kai)(kai)发商签订的(de)《商品房买(mai)卖合(he)同(tong)》及补(bu)充(chong)协议系双(shuang)方(fang)当事人(ren)真实意思表(biao)示,未违(wei)反法律、行(xing)政法规的(de)禁止性规定(ding)(ding),应认定(ding)(ding)为合(he)法有(you)效。林某未按(an)期还(hai)款(kuan)(kuan),致使开(kai)(kai)发商为其垫付了(le)按(an)揭(jie)贷款(kuan)(kuan)本息7万(wan)余元(yuan)(yuan),已构成违(wei)约(yue),符合(he)双(shuang)方(fang)约(yue)定(ding)(ding)的(de)合(he)同(tong)解除条件。开(kai)(kai)发商主张的(de)合(he)同(tong)解除的(de)违(wei)约(yue)金按(an)购房总价款(kuan)(kuan)20%计付即21万(wan)元(yuan)(yuan)(105万(wan)元(yuan)(yuan)×20%),亦符合(he)双(shuang)方(fang)约(yue)定(ding)(ding),予以支(zhi)持(chi)。

法官提醒:

“弃房断供”属违约行为

断供(gong)现(xian)象频(pin)出,反映了不(bu)少购房者的法律意识淡薄。很多人觉(jue)得(de),断供(gong)以后,“大不(bu)了房子我不(bu)要(yao)了,银行爱怎么着(zhe)(zhe)怎么着(zhe)(zhe)”,其实不(bu)然。所(suo)谓的“弃(qi)房断供(gong)”,其实属于(yu)一种违约行为,不(bu)仅要(yao)承(cheng)担违约责(ze)任(ren),还会造成个人信用不(bu)良记录,对日后的工作和生(sheng)(sheng)活都可能(neng)产生(sheng)(sheng)负(fu)面(mian)影响。

法条链接:

《中华人民共和国合同法》

第九十(shi)三条(tiao):当事人(ren)协商一(yi)致,可以(yi)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)。当事人(ren)可以(yi)约定一(yi)方解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)的条(tiao)件。解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)的条(tiao)件成就时,解(jie)除(chu)权人(ren)可以(yi)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)。

第九十七(qi)条(tiao):合同解除(chu)后,尚未履行(xing)的,终止履行(xing);已(yi)经履行(xing)的,根据履行(xing)情况和合同性质,当事人(ren)可(ke)以要(yao)求恢复原(yuan)状(zhuang)、采取其他(ta)补救(jiu)措施,并有权(quan)要(yao)求赔偿(chang)损失。

第一(yi)百一(yi)十四(si)条第一(yi)款:当事人(ren)可以(yi)约(yue)定一(yi)方违约(yue)时应当根据(ju)违约(yue)情况向对方支付一(yi)定数额的违约(yue)金(jin),也可以(yi)约(yue)定因违约(yue)产生(sheng)的损(sun)失赔偿额的计算方法。

《中华人民共和国担保法》

第三(san)十一条(tiao):保证人承担保证责(ze)任后(hou),有权向债务(wu)人追偿。

(李小洪(hong))

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